Этапы покупки недвижимости в Болгарии

Процеcc приобретения недвижимости в Болгарии :

• Предварительный подбор объектов

• Подготовка поездки: виза, страховка, авиабилеты

• Приезд в Болгарию. Встреча в аэропорту, трансфер, размещение

• Осмотры и окончательный выбор объекта недвижимости.

• Оформление предварительного договора.

Договор заключается между покупателем и продавцом объекта недвижимости. В договоре прописываются все условия купли-продажи – стоимость, форма оплаты, сроки и порядок оплаты, описывается сам объект недвижимости в Болгарии, дата подписания основного договора и т.д. Простыми словами, данный договор отражает устную договорённость между покупателем и продавцом. После этого стоимость недвижимости фиксируется, а объект недвижимости должен быть снят с продажи. При подписании этого договора покупатель оплачивает залог – вносит резервационные деньги в размере 2000 Евро , это является подтверждением намерения приобрести недвижимость Болгарии. Данная сумма является первым взносом для оплаты объекта . Затем происходит подготовка необходимых документов для продажи объекта недвижимости

• Открытие счёта в болгарском банке.

• Заключение нотариального акта:

Нотариальный акт – это правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности, который оформляется после полной выплаты денег. Нотариальный акт удостоверяется местным нотариусом, того района где проходит сделка купли-продажи в присутствии продавца и покупателя. После оформления нотариального акта, нотариус его передаёт в районный суд. В суде вносят информацию по объекту недвижимости Болгарии в государственный реестр и делают в правоустанавливающем документе отметку о вписывании.

Если по объективным причинам покупатель не может лично присутствовать при оформлении, то право подписания документа на собственность может быть передано третьему лицу при условии наличия нотариальной доверенности. В частности, вы можете поручить оформление документации нашему представителю, и нотариальный акт будет выдан без необходимости вашего присутствия.

• Регистрация недвижимости Болгарии в департаменте статистики БУЛСТАТ и налоговой службе :

Последний этап процедуры покупки жилья в Болгарии для иностранцев физических и юридических лиц – это регистрация недвижимости в БУЛСТАТ(в болгарской службе статистики), в течении 7-и дней после получения нотариального акта. После этого, счастливый обладатель болгарской недвижимости получает Удостоверение и единый идентификационный номер ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ).Номер БУЛСТАТ необходим для того, чтобы подать декларацию о приобретении недвижимого имущества в налоговую службу.

Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо подать Декларацию в местную налоговую службу .Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора. 

 Покупка недвижимости в Болгарии не представляет особой сложности. Купить недорогое жилье у Черного моря значит не только обеспечить себя и свою семью комфортным отдыхом. Это еще и крайне выгодная инвестиция. В том случае, если вы не планируете проживать здесь на постоянной основе, в период отсутствия вы можете сдавать свои апартаменты или коттедж . В этом вопросе вы также можете обратиться к нашим специалистам, которые возьмут на себя все заботы по поиску арендаторов, а также, по необходимости, организуют ремонт и меблировку помещений. Все консультации связанные с процедурой покупки недвижимости в Болгарии и тёплое гостеприимство наших агентов – Вы получите бесплатно.

Затраты на приобретение недвижимости

В целом, вся процедура покупки недвижимости в Болгарии обойдётся до 4 % от оценочной стоимости недвижимого имущества.