Ничего не куплено!
Особенности недвижимости в Болгарии
Приобретая недвижимость в Болгарии важно понимать, что болгарская недвижимость, как и любая другая, имеет свои особенности. Чтобы избавить себя от недоразумений лучше всего заранее вооружиться необходимой информацией.
1. Следует учитывать, что в расчете площади жилой недвижимости в Болгарии имеются свои особенности. Общая площадь апартаментов в Болгарии состоит из 2-х частей: застроенной площади (чистая, жилая) и общих частей.
? Застроенная площадь - это площадь по периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон.
? Общие части здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры.
Складывая вместе застроенную площадь и общие части здания, мы получаем общую площадь апартамента, которая впоследствии учитывается при оплате таксы поддержки.
Важно помнить, что в чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены (а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между двумя соседними квартирами делится пополам между собственниками-соседями.
2. Типы квартир.
Квартиры в Болгарии называются «апартаменты» и они несколько отличаются от типовых квартир, к которым привыкли жители стран СНГ. После 2000 года в Болгарии строят апартаменты европейской планировки, нет отдельного помещения для кухни. Для кухонной зоны предусмотрена ниша в гостиной, то есть, гостиная, совмещенная с кухней. Спальни они и есть спальни, здесь особых отличий нет. Ванные комнаты, обычно, планируют вместе с туалетом, для апартаментов больших площадей предусматривают второй туалет. Так же довольно-таки частое явление в апартаментах это отдельное темное помещение без окон, которое используется либо как кладовка, либо как место для стиральной машины. Балконы называются «террасами» и они есть, практически, в каждом апартаменте, за малым исключением. Террасы может не быть, если апартамент находится на цокольном этаже здания. Кроме этого, ко всем апартаментам прилагаются складские помещения, расположенные в подвальном уровне дома. Размер такого помещения зависит от площади апартамента – чем больше метраж квартиры, тем больше складское помещение. В таких помещениях, обычно, хранят домашние заготовки, велосипеды и прочие, редко используемые вещи.
3. Акт 14, Акт 15, Акт 16.
Так называются основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание в Болгарии, перед тем как оно будет сдано в эксплуатацию. В общем, можно сказать, что это нормативные документы, которые регламентируют строительство здания в Болгарии. Каждый акт выдается соответствующими органами, которые устанавливают готовность здания и следят за исполнением всех требований согласно проекту и нормативам.
? Акт 14 - первая ступень контроля строительных работ, это документ о принятии конструкции здания. Образец Акт 14 выдается, когда здание достигло этапа „грубое строительство”.
? Акт 15 - документ, удостоверяющий завершение строительства. Он подписывается компетентными должностными лицами, а также собственниками объектов в здании. Акт 15 подтверждает, что здание выполнено согласно одобренным проектам.
? Акт 16 - по сути это документ о „Разрешении на эксплуатацию”. Получив его можно заселяться в здание, т.к. Акт 16 удостоверяет, что объект годен к эксплуатации.
4. Отделка жилой недвижимости.
Здесь так же есть свои особенности. В новостройках часто можно встретить продажу недвижимости с отделкой „БДС“ и с отделкой „под ключ“.
? Под БДС подразумевается черновая отделка - штукатурка стен, черновая стяжка пола, подведение холодного водоснабжения (без установки сантехники), установку стеклопакетов, входной и межкомнатных дверей. Такая недвижимость требует последующего ремонта до состояния отделки „под ключ“. Как правило, застройщик объекта предлагает за дополнительную плату провести всю необходимую чистовую отделку, с материалами по выбору клиента.
? Отделка „под ключ“ подразумевает жилье с ремонтом: покраска стен, установка напольных покрытий, окон, дверей, оборудование ванной комнаты (с сантехникой), разводка кабелей. Такая недвижимость полностью готова к последующей меблировке.
